MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE AÇILABİLECEK DAVALAR:
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI İLE ECRİMİSİL DAVALARI
Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), bir kimsenin mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla yaptığı karşılıksız kazandırmaları satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi göstermesidir… Miras bırakan gerçekte bağışlamak istediği mallarını satış karşılığında devretmiş gibi göstererek saklı paylı mirasçılarının ilerde miras paylarını almalarını önlemek istemektedir.
Muvazaada Görünüşteki işlem; satış, bağışlama veya ölünceye kadar bakma sözleşmesidir. Bu işlemler miras bırakanın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yaptığı aslında gerçek iradesine uygun olmayan işlemlerdir.
Muvazaa Anlaşması; görünüşteki sözleşmenin sadece mirasçıları aldatmak için yapılması hususunda miras bırakan ile üçüncü kişinin anlaşmıştır. Taraflar, mirastan mal kaçırma amacıyla yapılan görünüşteki işlemin kendi aralarında hüküm ve sonuç doğurmayacağı hususunda sözlü veya yazılı olarak anlaşırlar.
Mirasçıları Aldatma Amacı; tarafların görünüşte yaptıkları satış vb. işlemler mirasçıları aldatma amacıyla yapılmıştır.
Gizli Sözleşme; miras bırakanın gerçek iradesini yansıtan ve görünüşteki işlemin ardına gizlenen sözleşmedir. Miras bırakan malını bağışlamak istemekte fakat mirasçıları aldatmak amacı ile bunu satış sözleşmesinin ardına gizlemektedir. Gizli sözleşme (bağışlama) taşınmazlarda resmi şekil şartına uyulmadığından geçersiz, görünürdeki satış işlemi ise tarafların gerçek iradelerini yansıtmadığı için geçersiz olup, dava yolu ile iptal edilmesi istenmelidir.
1-Muris muvazaası nedeniyle TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI açılabilir. Bu davada aşağıda belirteceğimiz hususlar bütün olarak değerlendirilir:
- Ülke ve yörenin gelenek ve görenekleri,
- Toplumsal eğilimler,
- Olayların olağan akışı,
- Miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı ve makul bir nedeninin bulunup bulunmadığı,
- Miras bırakanın maddi olarak ihtiyacı olmamasına rağmen satış yapması,
- Davalının maddi olarak taşınmazı alacak gücünün bulunmaması,
- Satış bedeli ile sözleşme tarihindeki gerçek değer arasındaki fark olması
Davacı:
Saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen yasal mirasçılar, atanmış mirasçılar veya evlatlıklar açabilir.
Mirasçılardan her biri tek başına diğerlerinin olurunu almadan kendi payı oranında Tapu İptal ve Tescil Davası açabilir.
Davalı: Muvazaalı satış işlemi ile dava konusu edilen taşınmaz kendisine devredilmiş olan kişidir. Miras bırakanın kendisi lehine devir gerçekleştirdiği mirasçı veya 3. kişidir. Dava konusu taşınmazı 3. bir kişiye devrederek zincirleme satışta bulunulmuşsa, dava ilk devralana ve onun devrettiği 3. kişiye karşı açılabilir. Taşınmazı sonradan edinen üçüncü kişinin de muvazaa iradesiyle hareket ettiği ve iyiniyetli malik olmadığı hususu davada ispatlanmalıdır.
Zamanaşımı Süresi
Muris muvazaası davası, miras bırakanın ölümünden sonra açılabilir. Dava, zamanaşımı veya herhangi bir hak düşürücü süreye tabi değildir.
2-ECRİMİSİL DAVASI açılabilir:
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası sonucunda tapunun iptali ile tescile karar verilmesi halinde, tapu iptali ve tescil davasının açıldığı tarih, ecrimisil davası açısından “intifadan men” şartının yerine getirildiği tarih olarak kabul edilir ve bu tarihten itibaren hissesi oranında hak sahipleri lehine ecrimisil davası açılabilir.
Ecrimisil, taşınmaz malı kullanma konusunda hak sahibi olan kişinin rızası olmaksızın taşınmazın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması karşılığında talep edilebilen haksız işgal tazminatıdır. Ecrimisilin talep edilebilmesi için hak sahibinin zilyetliğinde olan taşınmaz üzerinde haksız işgali gerçekleştiren kişinin kötü niyetli olması ve haksız işgal sonucu hak sahibinin zarara uğramış olması gerekir.
Davacı: Taşınmazın maliki ya da haksız yere kullanımı engellenen hak sahibi/zilyedidir. Muris Muvazası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası sonunda miras payı üzerine tescil edilen hissedarlar da ecrimisil davası açmaları halinde davacı olurlar.
Davalı: Taşınmazın sahibi olmayan, kullanımı için rızası bulunmayan ve orayı haksız elinde tutan kişilerdir. Miras veya ortak mülkiyette, diğer paydaşların kullanımını engelleyerek malın tamamını veya payından fazlasını kullanan ortaklardır
Zamanaşımı Süresi: Ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olduğu ve beş yıllık sürenin dava tarihinden geriye doğru işlediği kabul edilmektedir.
Muris Muvazası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davaları ve Ecrimisil Davaları dellileri toplama ve ispat açısından önem arzetmekte olup, bu alanda deneyimli avukat kanalıyla takip edilmesi gereken davalardır.Hukuki yardım için büromuz ile irtibata geçebilirsiniz.